钱江晚报·小时新闻 记者 楼肖桑 吴佳怡 国庆节的最后一天，除了返程、收心这样的主题外，很多杭州人的朋友圈被这样一条信息刷了屏：“华家池31㎡酒店式公寓68万元起，8年包租年化收益6%。” 
昨天，这一信息在朋友圈中继续发酵，“三套房一本产证”、“最低单价2.2万元/㎡”……钱江晚报小时新闻记者实地探访绿地华家池印公馆项目的售楼部，门口从一早开始就排起了长龙，都是看到这一消息赶来的购房者。 
然而，热闹的背后却是一场彻头彻尾的营销骗局，所谓的降价、产权分割都是开发商的营销套路。 被低价吸引的购房者 昨天一早就挤满了售楼部 昨天开始，许多人的朋友圈就被绿地华家池印公馆的促销信息刷了屏，中介经纪人纷纷转发：主城区核心地段31㎡酒店式公寓起价仅68万元，8年包租年化收益6%起。 换算下来，也就是华家池这样的绝对核心地段，酒店式公寓单价仅需2.2万元/㎡，这是真的吗？ 
昨天下午，记者在一位中介经纪人的陪同下来到售楼处现场。现场人声鼎沸，门口排起了长队，经纪人告诉记者，昨天一早开始就有很多闻讯赶来的购房者，由于客户爆满所以需要限流。 记者发现，现场的购房者基本都是被超低的单价和总价吸引来的。 
一位住在近江的购房者告诉记者，他就是从朋友圈看到一套房只要68万的信息，便想来现场看看情况。一位台州人告诉记者，他昨天正好在杭州办事，听朋友说了这个房子很便宜，就马上赶过来看看。 “听说开发商把一套loft户型的房子分成了三间卖，三个人是共有产权，面积小了自然总价也便宜，因此最低价格只要68万。”正在排队的杭州人刘大伯告诉记者，他想投资一套房子，这样小面积又低总价的正合他的心意。 
至于一套房三个人买是否存在风险，刘大伯显然不是特别关心。他告诉记者，现在就想进去看看：“看到这么多人想要买这个房子，我觉得应该不错吧。” 等待了将近90分钟，记者才得以进入售楼处看房。经过现场工作人员的解答，记者发现，所谓的降价、促销，事实上是一场彻头彻尾的营销骗局。 降价促销并不存在 一切都是代理公司的营销套路 根据现场工作人员的说法，去年该项目平层产品的单价在4万元/㎡以上，而今年仅需3万元/㎡，最低的甚至只要2.2万元/㎡。对于降价，工作人员的解释是开发商为了回笼资金，不得已才打折出售。 该工作人员还告诉记者，为了降低购房者的置业门槛，项目此次推出了创新性的销售方式，LOFT房源可以分割为三个独立的套间，由三位不同的购房者分别购买，价格很实惠。 然而，事实真的如此吗，房子的价格真的降了吗？ 
记者在现场拿到的“三钥匙价格表（15F）”中，房号1504的这套酒店式公寓被开发商人为拆分成A、B、C三个套间，均标注套间面积为34.50㎡，根据位置不同分别对应1276411元、963620元、912090元的总价，整套房子的实际总价为3152121元。 | 
