而这套房源在透明售房网上备案的建筑面积是71.19㎡，也就是说最终的购房合同上的实际单价是44277元/㎡，并不是中介经纪人宣称的3万多甚至2万多元一个平米。 记者了解到，去年印公馆项目的平层房源销售单价为3.9万元/㎡，而今年在售的LOFT房源单价在4.5万元/㎡左右。可以看到，所谓的降价完全是无中生有，事实上是开发商偷换了概念，用人为测算的“套间面积”单价来进行宣传，而真实的单价其实完全没有降。 一位来自温州的杨女士把账算清楚之后立即表示：“原来如此，是我被骗了！这样的房子我不要了！”随即便离开了现场。 而在现场，绝大多数的购房者都是被低总价“忽悠”来的。记者了解到，目前这批LOFT房源被绿地包给一家销售代理公司进行销售。而所谓的降低、促销等等，显然是代理公司为促进销售想出来的营销套路，涉及虚假宣传。包括所谓的高租金等等，都有明显的夸大。 至于朋友圈传言的“三套房一本证”更是一个乌龙。一位业内人士告诉记者：“多半是开发商或者代理公司把产品做了改造，从户型图和宣传物料上来看，现在在售的这些LOFT等于是被改成了一个‘三钥匙’户型，房产证肯定还是一本，只是开发商把这三个房间当成三套房卖给不同的人罢了” 事实也的确如此，现场的工作人员表示，购房者可以只购买开发商人为分割的任何一间套房，等到签约时，三位购房者一起签订购房合同，共同持有一本产证。同时，三位购房者只需再额外签订一份协议，即可实现三人共同持有，并自行选择是否包租，由开发商来负责后续的出租。 该工作人员还解释，如果等房子交付后，其中一位业主想出售该套房源而另两位业主不同意，仅需进行更名程序，把房产证上自己的名字更换成其它人即可。 “一证三卖”是打政策擦边球 律师提示这样买房风险很大 然而，一套房卖给三个人真的可行吗？这种行为是否合规呢？ 浙江合创律师事务所翁博甫律师表示，这其中的风险很大。“如果购房者知悉各种情况，依然愿意和另外两个陌生人一起共同买房，那是一个愿打一个愿挨，只能说是打了政策的擦边球，但是后续面临的问题很多。” 首先，购房者拿到的价格表中，三个房间的“套间面积”都是一模一样的，而这个面积不像备案过的面积是经过测绘的，并不一定站得住脚。 而针对工作人员所说的更名问题，翁博甫表示，有操作的可能性，但是也有风险。“比如这样一套LOFT卖给了甲、乙、丙三个购房者，那么在三方共同约定的情况下，在法律上被视为‘按份共有’。根据物权法规定，每个人的确是有处置自己这部分产权的权利，如果找得到下家，确实可以进行更名。但是，很少有人愿意接手这样‘不完整的房子’，毕竟买下来的只是一个房间的使用权和不完整的产权，真的想要变现是很困难的。” 此外，根据物权法的规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 也就是说，如果和另两个人一起买了这套LOFT，即使自己不想卖，如果到时候另外两个购房者都同意销售，这套房子就可以被售卖。 翁博甫表示，朋友之间搭伙买房都会出现有人反悔最终不欢而散的局面，何况是和陌生人一起共同买房：“风险必定是存在的，只是因为买房和一些金融投资不一样，很多人的心态是毕竟这套房子最终还握在三个人手里，大不了就一起卖掉变现，所以才有一些人愿意买单。” | 
