都市快报 刚需们关心的首套房贷利率，有了新变动。最近，杭州一家外资银行降低首套房贷利率至LPR(贷款市场报价利率)，不额外加点，即4.75%。如果用基准利率（4.9%）定价方式来算，相当于打了9.7折。 3月30日，7天逆回购中标利率为2.2%，降低20个基点，预计4月份主要针对房贷的5年期以上LPR也将下调。 4.75%的首套利率 并不好申请 “首套房贷利率降至LPR，二套房LPR+60个基点。”昨天上午，这个说法得到了该外资银行个贷经理的证实。 外资银行在房贷业务这块的市场份额占比本来没有那么高，所以调节的弹性会比较大。当房贷利率处于上行趋势，它的利率会“跳涨”至比绝大多数的银行要高，如果房贷利率进入下行通道，它又会给予一个“行业最低价”。 这个优惠利率虽然低，但并不那么好拿，外资银行对申请人的资质要求往往比较严苛。据了解，该优惠利率只针对商品房，房屋面积要求在45平方米以上，主城区必须是1995年以后的，余杭、萧山区的必须是2000年以后的。此外，对申请人做出了诸多限制。“最主要的是申请人的收入水平，打卡的工资需要覆盖负债2倍以上，覆盖包括了房贷、车贷月供和信用卡等。”上述个贷经理表示。 需要注意的是，申请人必须满足个人或者夫妻双方还贷，父母共同还贷、男女朋友共同还贷不包括在内。申请人职业上，上班族优先，个体工商户和公司股东法人被排除在外。 据了解，目前杭州多数银行首套房贷利率没有变动，多集中在5.2%-5.35%之间，也就是LPR加45至60个基点。 前天央行7天逆回购中标利率降低了20个基点，这对接下来的LPR产生影响，业内认为，4月5年期以上LPR可能会下降10个基点。很多购房者翘首以盼，如果下个月LPR下降，房贷利率是否还会下调？ 上述个贷经理回复：不一定。LPR虽然降了，但基点还是可以随时调整。“比如另一家外资行，之前LPR为4.8%的时候，首套房贷是不加点的，当LPR降到4.75%，又需要加5个基点了。算数值，前后都是一样的。” “换锚”第一个月 情况怎么样？ 3月1日，各家银行开始了存量浮动利率贷款定价基准转换业务，启动的第一个月里，各家银行转换工作的推进情况如何？ “目前客户主要通过手机银行、网上银行等渠道办理存量切换，在特殊时期，我们也建议客户在线上办理。”某国有大行贷款经理说。 另一家股份制银行的贷款经理对记者表示，业务开启的头一周，咨询非常多，客户都在关心，要不要转LPR，对月供有多少影响，因为只有一次选择机会，大家都显得比较谨慎。“从目前情况来看，选择LPR定价的客户占了绝对优势。” 选择何种转换方式是近期热议的话题。市场普遍认为LPR在未来一段时间内仍将呈下行趋势，事实上3月30日逆回购中标利率下调很大概率将带动LPR下降，这样来看，LPR浮动定价更有优势。 具体到如何切换，目前各大银行都推出了具体的方案，为了方便办理，均支持线上操作。 中行、农行、工行、建行四大行均有手机银行、网上银行、柜台自助办理和人工办理等方式，需要注意的是，部分银行已经开通全部渠道，部分银行仅开通了线上渠道，后续会陆续增加。 部分银行采取了固定时间统一转换。例如招商银行，公告写道，4月1日-10日由系统完成自动转换，不需要客户去网点确认，不需要重签合同。“也就是说，我们会把房贷客户先转为LPR利率，如不愿转换LPR，想要换回固定利率，可以贷后变更，在8月31日前申请修改。”该行个贷部工作人员解释。 部分银行对线上线下转换方式有2套不同的截止时间。以中信银行为例，按照其发布的公告，个人住房贷款线上自助转换截止至7月21日，线下办理截止至8月31日。 | 
