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遭遇租金贷纠纷怎么办?
 
2020-12-02 08:42:00   杭州网

中国消费者报报道(记者聂国春 )长租公寓频频出问题,租客和房东都成了受害者。

北京德和衡律师事务所律师赵友盟表示,租金贷业务一般涉及四方法律主体,分别是长租公寓、房东、租客、金融机构。其中,长租公寓与房东一般会先签订《财产委托管理服务合同》,房东委托长租公寓代为管理房屋运营,然后长租公寓代理出租方(房东)与租客签订《房屋代理租赁合同》。同时,租客又与金融机构签订贷款合同贷取租金。此外,长租公寓与金融机构之间一般亦会签订担保协议及其他合作文件以担保租客履行还款义务或承担对租客贷款利息的偿还义务。

赵友盟认为,长租公寓与房东构成委托关系,代理房东进行租赁。由于房东出现在租赁合同当事人中,因此租客在订立合同伊始就知道长租公寓和房东的代理关系,所以该租赁合同直接约束房东和租客,除非该合同明确约定只约束长租公寓和租客。也就是说,如果房东强行清退租客,排除租客正常使用租赁房屋的,租客有权依据租赁合同要求房东继续履行合同,房东行为致使租赁房屋的目的不能实现的,租客有权解除合同并要求房东承担违约责任。

记者注意到,今年4月浙江省杭州市下城区人民法院的一份民事判决书显示,房东以未收到长租公寓企业相应的房租为由,让租户搬离该房屋,但该诉求未得到法院的支持。

那么,房东又该如何维权呢?赵友盟认为,若逾期达一定期限,房东有权根据委托合同的相关约定解除合同,并要求长租公寓企业承担违约责任,亦有权要求租客将其未支付的房租直接支付给房东。

长租公寓跑路,租客是否就不用还款呢?赵友盟表示,租客与金融机构的贷款合同属于独立的法律关系,金融机构已履行其放贷的义务,租客应当继续履行其还款的义务,即便租赁合同解除亦不能作为其拒绝还款的抗辩。

记者了解到,对于已办理租房消费贷的客户,与蛋壳公寓合作租金贷的机构——微众银行公开表示,至少在2021年3月31日前,已办理租房消费贷的客户征信将不受影响。至于后续的租户该何去何从,微众银行并未给出答复。

 
来源:中国消费者报•中国消费网     作者:聂国春    编辑:陈俊男    
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