中国消费者报讯 炒作“学区房”、虚假房源、价格虚高……房地产中介公司的违规行为时有发生。近日，上海、杭州、北京等多地房地产中介行业协会相继发声，坚决落实房住不炒，严禁炒房。

上海发起自律倡议

3月19日上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起《规范房源挂牌和信息发布的自律倡议》。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范、“学区房”不实宣传、挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题。

链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了承诺书。

据了解，2020年是上海学区房价格涨幅较大的一年。2021年1月，上海学区住房市场热度依旧不减。1月中下旬，上海多个区域的学区房已达“天价”。

有中介机构负责人直言，此类学区房涨幅明显偏大，说明价格虚高。若后续价格下跌，则容易给购房者带来各类风险。

上海市房地产经纪行业协会此次发起的倡议主要包括四个方面：一是在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传;在业务经营中，不以“学区房”名义误导购房者;二是规范介绍教育资源用语，客观介绍周边学校，不出现“升学率”“对口”“名额未用”等用语;三是不挂牌、不发布未经核验的房源及价格虚高的房源;四是在信息发布中，不出现“热度排名”“投资潜力”等用语，在经营活动中不炒作、不哄抬房价，不扰乱市场。

杭州承诺规范服务

国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月份杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨4.5%，同比涨幅在70城中排名第21位;二手房销售价格环比上涨0.4%，同比上涨8.2%，同比涨幅在70城中排名第9位。

3月12日，杭州市房地产中介行业协会向全市房地产中介行业发布《关于规范房地产中介服务行为的倡议》，号召各房地产中介机构及从业人员、各房源发布网络平台从房源发布行为、市场信息发布行为、市场经营行为等方面对房地产中介服务行为进行规范。截至3月19日，共有999家单位响应，签署了倡议书。

在房源发布行为方面，倡议提出七条要求，包括房地产中介机构及从业人员不得鼓动卖家以明显高于市场价格挂牌出售房产，不得以个别高价成交个案引导卖家涨价，不得捏造虚假高价成交案例营造房价上涨等假象;房地产中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息;各房源发布网络平台应当做好房源信息维护工作，禁止虚假宣传，及时下架虚假房源信息，如虚假价格、虚假面积、虚假图片、虚假广告等。

杭州市房地产中介行业协会相关负责人表示，房地产中介机构及从业人员应坚守“房住不炒”定位，严格贯彻落实房地产市场调控政策，规范房源发布行为，审慎开展第三方合作贷款业务，助力房地产市场健康稳定发展。

北京严打恶意炒作

倡导诚信经营、严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市，是今年北京整顿房地产市场秩序的重中之重。

针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，近期北京市及各区住房城乡建设委、市房地产中介行业协会多次约谈北京市主要经纪机构负责人，要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。

近期，北京房地产中介行业协会还公布了8家率先纳入住房租赁押金托管的企业名单。按照规定，自3月1日起，企业向住房承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，且收取的押金数额不得超过1个月租金。

北京房地产中介行业协会会长李文杰表示，此次公布的8家企业均积极落实主管部门发布的新规，率先使用本市住房租赁合同示范文本，同时严格落实租金托管等监管措施。下一步，协会作为行业自律组织，将进一步引导企业严格落实各项政策要求、依法依规诚信经营。