每日商报讯 在杭州，你去哪里购物？ 几年前，这个问题的答案不多，买奢侈品直奔杭州大厦和万象城，银泰和天街则是普通消费者的最爱。最近几年，随着区域性商业中心的遍地开花，杭州人的购物选择迅速增多，而且离家越来越近，消费热情日益上涨。 日前，戴德梁行发布了2021年杭州商业市场和写字楼市场年度报告。报告显示，去年杭州共有9个商业中心开业，而在2022年，预计还有21个项目将会开门迎客。 
（图表来源：戴德梁行） 消费市场持续回温区域型购物中心成为主力 戴德梁行数据统计，截至2021年11月，杭州全市社会消费品零售总额已达到6142亿元，已超2020年全年总额，杭州消费规模加速扩大，消费市场持续回温。消费者信心指数同比上升1.8个百分点，消费水平超越2019年（疫情前），整体消费需求持续扩大。 从供应表现来看，2021年共计新增9个优质商业项目，以一定规模的区域型购物中心为主，包括奥体印象城、丁桥天街、江东天街、城南银泰城、城南万达广场、临安宝龙广场、七堡花园城、超山奥特莱斯、融创InS.Park等，共计新增供应面积974000平方米。 但是，由于疫情对筹开商业产生影响，特别是社区商业，商业开业兑现率约43%，较2019年下降21%。 租赁市场方面，2021全市购物中心租金上涨至16.78元/天/平方米，其中首层平均租金503元/平方米/月，同比涨幅2%，呈现温和提升态势，空置率下降至16.8%，同比下降7.6%，已回归疫情至前水平。 
（图表来源：戴德梁行） 不过，钱江新城商圈部分商场（来福士、高德置地广场）由于受”双减”与疫情影响较大，教育服务及餐饮业态闭店，拉高了区域内的铺位空置率。 
（图表来源：戴德梁行） “首店经济”对杭州商业市场进行持续发力。戴德梁行数据统计，2021年杭州实现同比69%的首店数量增幅，为近三年最高，位居全国首店数量第四位。 首店经济展现强劲活力，城市标杆项目通过业态优化、定位强化持续提高首店效应，改造项目、新开项目亦通过吸引首店实现自身商业辐射力，进一步加速杭州“新商圈成型、成熟商圈融合”的商业格局。 三强鼎立商业格局形成今年将有21个商场开业 2021年，杭州商业市场又迎来一个明星综合体，SKP正式落子奥体，为江南岸带来首个重奢购物中心。SKP、K11、新鸿基IFC等顶级商场，闪耀钱塘江两岸。 尽管商业大鳄争相进驻，不过未来几年杭州的商业格局将是“三足鼎立”。戴德梁行数据显示，银泰、华润、龙湖这三个老面孔的总商储量都超过100万方（银泰175.59万方、华润125.6万方、龙湖116.5万方），将杭州商业带入“三巨头时代”。 
（图表来源：戴德梁行） 2021年，华润在杭州土地市场上接连拿下绿汀路商住地块和华丰造纸厂商住地块，都将布局旗下万象系商业。同时，确定在未来科技城OPPO地块内落子首个轻资产项目。截至目前，华润在杭州已有10个商业项目，包括万象城、万象汇、万象中心等丰富产品。 去年，杭州又迎来2座龙湖天街的开业，同时在土地市场上，龙湖顺利拿下丰收湖商住地和杭腾未来社区地块，都将落子天街购物中心。同时，在金沙湖进行轻资产布局，运营吾角天街。目前，龙湖在杭州也已经有10个商业中心，其中6座天街已经开业。 据戴德梁行统计，2022年杭州将迎来一波更大的商场开业潮，预计有21个项目入市，包括港龙城、农都城、云栖银泰城、滨江银泰、桃源宝龙广场、国芳购物中心、地铁万科·天空之城、英蓝中心、久光广场、临安滨湖天地、NEO未来里、新湖中心等。 
（图表来源：戴德梁行） 写字楼市场逐步回暖新兴板块活力持续 写字楼方面，2021年杭州写字楼市场吸纳量相较于疫情前已逐渐恢复，全年租赁市场仍呈现积极的态势。全年杭州写字楼净吸纳量为5.1万平方米，同比上升0.9%，新增供应19.5万平方米。其中，TMT行业扩张迅猛，相比2020年有明显提升，网红直播、电商以及短视频相关企业在租赁市场中更加活跃。 
（图表来源：戴德梁行） 销售市场方面，杭州写字楼2021年成交均价达24537元，相较于2020年有明显上升。其中新兴板块活力持续，钱江世纪城、滨江、未来科技城引领杭州销售市场。杭州写字楼销售市场量价齐升，整体恢复至疫情前水平。 土地市场方面，2021年杭州出让土地中优质地块比例大增，主要集中在萧山、余杭。在第三次土地集中交易出让的土地合同中，商业商务最小分割单元增至800平方米，大平层类住宅产品的市场或将受到较大的影响。未来写字楼总价门槛进一步提高，市场会面临一定考验。 戴德梁行杭州、南京及合肥总经理汤耀光表示，杭州立足“数字经济第一城”定位，将把握产业变革下新的客户增长极。在未来，在碳达峰与碳中和的国家级战略目标下，加快绿色转型已然成为全社会的共识，对于部分租户而言将在未来的企业房地产策略中更青睐绿色和健康建筑。 | 
