中国消费者报北京讯（记者孙蔚）贝壳最新发布的市场调研报告显示，虽然北京租赁市场1月成交量环比减少超10%，但业主出租信心逐步向好，新增挂牌房源均价环比微涨2.1%，租赁旺季即将到来。

根据贝壳研究院数据，1月北京市租赁市场成交量环比减少14.2%，自去年11月开始，租赁市场连续3个月保持降温。1月底进入春节假期，很多北京外来人口陆续返乡过节，租客多处于相对稳定的租期内，租客换租动力不足，同时丰台、房山等区域短期疫情反弹，部分租赁需求受到抑制，使得北京租赁市场降温显著。

租金方面，北京1月份出现环比止跌微涨，1月租金水平为85.7元/平米，环比微涨1.8%，同比稳中微涨，相比于2019年同期基本持平。

贝壳研究院分析师潘浩告诉《中国消费者报》记者，北京租金自去年8月开始连续5个月环比下跌，今年1月租金环比止跌，呈现稳中微涨趋势，这说明市场基本触底企稳。北京由于对外来人口吸引力较强，租赁需求旺盛，租金基本恢复至疫情前。

潘浩指出，北京业主出租信心逐步向好，新增挂牌房源均价环比微涨2.1%。1月北京新增挂牌房源均价为90.9元/平米，环比微涨2.1%，同比保持微涨，低于2019年同期水平1.3%。虽然业主出租信心仍低于2019年同期，但由于对春节后租赁旺季预期较强，业主出租房屋的信心仍呈现出环比上升的趋势。

潘浩预计，3月以后北京租赁市场将显著升温，租赁旺季有望显现。租赁市场自去年9月开始进入传统租赁市场淡季，1月租赁市场呈现加速降温趋势，春节假期叠加部分区域疫情反弹的因素，租赁需求处于疲软状态，在有效的疫情防控背景下，预计3月小阳春，北京外来人口陆续返城，新增、换租需求增加，将推动未来租赁市场显著升温。