房贷利率存在进一步调整空间

商报讯 “央妈‘降息’10基点！”昨日，人民银行发布公告称，开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作。MLF和7天逆回购中标利率分别为2.75%、2.00%，均较前值下降10个基点，打破自今年1月以来维持同一水平的“惯性”。受此利好消息影响，股债市场均反应强烈。专家普遍认为，不排除本月1年期和5年期以上LPR同步下调的可能。

央行“降息”10个基点

“降息”的好消息来得让人猝不及防。

昨日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点。

这是继今年1月份下调10个基点后，MLF利率的又一次下调，且7天期逆回购利率同步调整。其中，MLF操作为1年期，中标利率为2.75%。逆回购操作为7天期，中标利率为2.00%。

值得注意的是，在“价降”的同时，本月MLF还搭配了“缩量”操作。Wind数据显示，8月16日将有6000亿元MLF到期，此次MLF操作减额2000亿元。也就是说，本月MLF操作实为“缩量降价”续作。自4月起，央行已经连续4个月在月中的MLF操作中延续“等量等价”操作。而接下去因9月至12月MLF到期量较大，在当前流动性宽裕的环境下，后续MLF可能继续缩量续做。

本次降息的到来以及力度超出市场预期。专家表示，当前流动性合理充裕，但实体经济融资需求仍弱，最新MLF“量缩价降”，体现了货币政策稳货币、宽信用，降低资金成本、支持实体经济的意图。

国家统计局在昨日发布的数据显示，7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。7月社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元。业内人士表示，“7月金融数据显示实体经济融资需求很弱，下调MLF利率也为后续LPR下调提供了可能性。”

5年期以上LPR或将下调

“降息的同时能不能降一下房贷利率？”网友纷纷期许房贷下调的时候，专家也表示：“房贷利率或进一步调整。”

上海网友陆可表示：“如果房贷利率下调的话，那每个月又可以少还一些，还是蛮值得期待的。”

实际上，由于LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，由于政策利率降息，接下来本月的新一轮贷款市场报价利率（LPR）报价也或将下调。专家普遍认为，不排除8月20日1年期和5年期以上LPR同步下调的可能，而5年期以上LPR非对称下调的概率更大。房贷利率也因此存在进一步调整空间。

对于贷款购房者而言，以100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。当前房贷利率是以5年期LPR为基准，4.9%为例，降低10个基点后，100万房贷的月供就从今年5307.27元减少至明年的5246.65元。不过，专家称，降息在一定程度上有利于提升购房者的购房意愿，但在经济下行，就业压力加大的背景下，降息带来的刺激效果实在有限。

利率下降 债市嗨了

受政策利率降息利好影响，股债市场均有所反应。

债市方面，昨日早上，中国10年期国债、国开债收益率短线下行，10年期国债活跃券220010收益率回落至2.7%以下，现报2.6800%，日内下行4.75bp。国债期货方面，10年期主力合约涨0.37%，5年期主力合约涨0.20%，2年期主力合约涨0.13%。

截至收盘，国债期货全线大涨。10年期国债期货主力合约涨0.70%，5年期国债期货（TF2209）涨幅0.52%，2年期国债期货（TS2209）涨幅0.19%。

“利率下降将会是8月和9月A股市场最重要的利好。”一位券商策略分析师分析表示。

受降息10个基点影响，A股三大指数昨日一度全部飘红，创业板指数更是一度大涨逾1%，但随后冲高回落，窄幅震荡，截至收盘，沪深两市指数互有涨跌。业内称，由于之前社融数据公布后市场已经对降息有了一定的预期，上周市场已经开始上涨，提前有所反应，所以昨日市场反应较正常没有那么强烈。不过，当前市场处于结构性行情当中，以新能源为代表的科技股的结构性牛市行情还在持续，降息的利好或将继续推升这一结构性牛市的趋势继续发展。