前段时间一连串新政出台后，杭州无论是新房，还是二手房，成交量都有明显提升。

杭房数据显示，截至10月23日，杭州10月份二手房成交5078套，接近9月份整个月成交的5127套。本月还出现了单日签约超400套的高点。

当成交量上去后，房东们认为已经到了卖房的时机，购房者觉得正值“捡漏期”，买卖双方进入了“双向奔赴”的阶段。

看了4年二手房

今年终于捡漏成功

林先生的买房计划足足延迟了4年，同样的总价，能买到的面积从4年前的89平方米，提高到了今年的139平方米。

上个月，在杭工作的林先生以400万的总价，买入翡翠城四期佩兰苑139平方米的房子，终于在杭州有了自己的家。

林先生从4年前开始看房，摇过新房，也差点高位入手，但每次关键时刻，都按捺住了自己。

“没想到犹豫了这么多年，帮我省了很多冤枉钱。”林先生告诉我们，“2020年，我去看了翡翠城89平方米的房子，总价400万，由于只有一个厕所，纠结许久，还是没下单。之后觉得房价不稳定，一直拖着没买。去年老婆生了宝宝，买房迫在眉睫，去摇过几次新房，但都没中签。今年各种利好政策出来后，我们觉得时机到了，上个月买了翡翠城这套139平方米的房子，价格也只要400万，还送了一个车位。”

购入房子后，楼市新政又出来了，二手房成交量水涨船高。林先生捂嘴偷笑：“我真是捡漏了，但凡再犹豫几天，房东肯定涨价。要知道，翡翠城四期刚交付那会儿，139平方米的房子，房东可是挂580万的。”

二手房要怎么定价

才能既好卖又不吃亏

买房有买房的焦灼，卖房也有卖房的纠结。

家住东新园的梁女士半年前就想置换房子，但房源挂出去之后，询价和看房的人不多，也让梁女士心凉了半截。

“置换肯定要在同一时期进行的，不然卖得低、买得高，岂不是亏本生意。”

梁女士翻出手机里房子的照片，给我们介绍：“你看我家的户型楼层都蛮好的，装修也不错，比小区里大多数房子都要好，如果价格挂太低，也不舍得卖。但现在挂在中介那边，价格没有优势，看房的人自然就不多。我感觉还是传播途径太少了。”

房子该如何定价，梁女士也非常纠结：“还是想来请教专业人士。”挂太低怕吃亏，挂太高又怕无人问津。对比同小区的成交价格，她觉得参考意义不大，毕竟装修和位置都不一样。