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个人住房公积金贷款利率迎下调 100万元30年期利息可减近5万元
 
2025-05-08 09:24:08   杭州网

降准、降息、创新工具……央行推出稳经济“利好礼包”

下调结构性货币政策工具利率、增加支农支小再贷款额度、优化两项支持资本市场的货币政策工具……昨日,中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布,将推出一揽子货币政策举措,主要有三大类共十项措施。而除降低存款准备金率、降低利率等总量措施外,还涉及多项结构性货币政策工具。

业内人士表示,此次降息既充分体现了逆周期调节力度加大,也有助于支持消费;降准则有利于保持流动性充裕,增强特定领域信贷供给能力,优化两项资本市场支持工具还有助于支持资本市场稳定发展,多措并举支持稳就业稳企业稳市场稳预期。

三大类十项措施重磅出台

潘功胜表示,4月25日,中央政治局召开会议,分析研究了当前的经济形势和经济工作。为贯彻中央政治局会议精神,进一步实施好适度宽松的货币政策,人民银行将加大宏观调控的力度,推出一揽子货币政策措施,主要有三大类,共十项措施:一是数量型政策,通过降准等措施,加大中长期流动性供给,保持市场流动性充裕。二是价格型政策,下调政策利率,降低结构性货币政策工具利率,同时调降公积金贷款利率。三是结构型政策,创设并加力实施结构性货币政策工具,支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。

具体来看,十项措施分别为:第一,降低存款准备金率0.5个百分点,预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。第二,完善存款准备金制度,阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从目前的5%调降为0%。第三,下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。第四,下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点。第五,降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。第六,增加3000亿元的科技创新和技术改造再贷款额度。第七,设立5000亿元“促消费与养老再贷款”。第八,增加支农支小再贷款3000亿元。第九,将优化两项支持资本市场的货币政策工具,将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用,总额度8000亿元。以及最后的创设科技创新债券风险分担工具。

个人住房公积金贷款利率下调

发布会当日,中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称,中国人民银行决定,自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

其中,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

据悉,此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款,也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后,新发放的住房公积金贷款将执行新的利率,此前已发放的住房公积金贷款,利率将在2026年1月1日起下调。这可直接减轻借款人利息负担,等同于增加居民收入,提升消费能力。

记者计算发现,以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例,月供将由4136元降至4003元,减少约133元,总利息支出将减少约4.76万元。

降息降准有利于支持市场稳定

有业内人士表示,此次降息是央行积极贯彻落实中央政治局会议要求的体现,不仅政策利率下降,支农支小再贷款利率、住房公积金贷款利率等也一同降低,预计将引导LPR和存款利率同步下行,有利于保持商业银行净息差的稳定,同时通过利率传导,有效降低实体经济综合融资成本,巩固经济基本面。

同时,降低住房公积金贷款利率还有助于支持消费。此前,中办、国办《提振消费专项行动方案》提出“适时降低住房公积金贷款利率”。降低住房公积金贷款利率0.25个百分点,也是央行推动提振消费政策措施落地见效的有力举措。

业内专家认为,住房公积金利率下调,能够有效降低居民购房门槛,充分体现住房公积金贷款的优惠力度,激发居民住房消费积极性,更好满足住房消费需求,进一步释放刚性和改善性住房需求潜力,支持房地产市场持续健康发展。

另一方面,本次降准共分为两个部分。一是针对大型银行和中型银行降准0.5个百分点,可向市场提供长期流动性超过1万亿元。二是完善汽车金融公司、金融租赁公司存款准备金制度,阶段性将其存款准备金率从目前的5%调降至0%。

市场人士分析,此次降准可以调整市场流动性结构,相应适当减少短期流动性工具的滚动续作,加大中长期流动性供给,同时降低银行负债成本,增强银行负债稳定性,弱化银行高息揽存动力,压缩非银机构资金空转套利空间。

 
来源:每日商报    作者:记者 苗露    编辑:陈俊男    
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