中国消费者报北京讯（记者孙蔚）8月15日，国家统计局发布2022年7月70大中城市商品住宅销售价格指数，数据显示，不同城市房价表现分化，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比整体呈降势。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

“从国家统计局发布的数据来看，市场整体处于缓步复苏状态，政策在各地释放的效力依然呈现分化。从区域来看长三角、大湾区和长江中游不少热点城市的政策调整频率加快，对市场热度提升的效果较为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示。

张波认为，具体来看，一线城市依然是市场复苏的“领头羊”，一二手房价格总体呈现上涨态势。与此相对应的是，北上深7月在政策层面依然保持着更多谨慎，这本身和市场稳定复苏有直接关系，不但房价表现稳定，并且从商品房成交金额、土拍市场的表现来看都可圈可点。从新房来看，北上广三地单月价格环比上涨较为明显，北京、上海均上涨0.5%，这一价格变化和市场供应结构有一定关系。二手房中，上海房价月度上涨0.8%表现最为明显，也显示出市场快速复苏的节奏还在持续。

而二线城市的分化还在持续，从市场表现来看，新一线城市相比三四线表现更为明显。从新房价格来看，杭州、合肥、成都的房价上涨较为明显，尤其是成都单月新房和二手房分别上涨1%和1.3%，显示出政策的释放更为有力，预计热点二线城市楼市热度的提升会成为市场持续复苏的第二股力量。

不久前召开的中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表示，短期来看，各地因城施策力度有望加大，近期北京、上海、广州微调相关政策，苏州、无锡降低首付比例，廊坊取消限购、限售等，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措也有望加速落地。从市场的角度来看，短期市场信心修复仍需一定时间，市场调整态势难改，全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，展望后市，在较宽松的信贷和调控政策下，新房项目有序复工、交房，加快房企风险化解才能修复市场预期。

张波则认为，未来政策调整的方向会从普惠向定向人群方面发展，尤其对于改善性需求的支持力度会进一步加大。一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”，带动房价稳定、市场稳定发展。值得关注的是，本轮回暖周期偏长，后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。