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首套房贷利率基本不变二套微涨 房贷新政对购房者影响不大
 
2019-10-09 08:25:49   杭州网

都市快报 记者 王潇潇

昨日,房贷新政正式实施,“贷款基准利率”成为过去式,今后房贷利率改为“LPR(贷款市场报价利率)加点”。房贷利率是涨是跌,是否会加重月供负担,都牵动着购房者的心。

从杭州多家商业银行了解到,新的房贷利率“换汤不换药”,多数银行仍执行此前的报价,即首套房5.39%(LPR+54基点)、二套房5.64%(LPR+79基点),与调整前首套房基准上浮10%(5.39%)、二套房上浮15%(5.635%)的贷款利率基本一致。

房贷利率换“锚”

新政针对的是10月8日起新发放的商业性个人住房贷款,此前已发放或已签订合同但未发放的仍按原合同约定执行。

按照央行规定,新的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点。根据9月20日报价,10月5年期以上LPR为4.85%。

一段表述里有很多新名词,LPR指的是贷款市场报价利率,是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式,确立一个最优贷款利率供行业定价参考。

加点数,这一数值具体将由贷款银行根据信贷政策要求,结合客户和银行自身的情况确定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

对于个人住房贷款利率的实行年限,新政明确,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限,每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR,加点部分固定不变。

二套房月供多了6元

“换汤不换药,只是计算方法变化了,数值是一样的”。这是记者采访过程中听到得最多的说法。

例如,2家国有大行和4家股份制银行,调整前后首套房贷利率维持不变,二套微涨0.005%。

具体如下:

二套房0.005%的利率差,体现在月供上微乎其微。以贷款200万元,等额本息分30年还款,相当于二套房月供额比过去增加了6元。

另一家农商行,调整前首套房贷利率基准上浮8%,二套房基准上浮12%,基本上是杭州市面上能拿到的最低利率;新的房贷利率实施后,改为首套房LPR+44基点(5.29%),二套房LPR+65基点(5.5%),同样基本维持不变。

一家国有大行的首套、二套房贷利率均有明显上涨。该行个贷部工作人员告诉记者,“目前执行首套LPR+65基点(5.5%),二套LPR+85基点(5.7%)。新政后,房贷利率会有一定程度的增加。”据了解,该行此前执行的是首套房贷利率上浮10%,二套上浮15%的政策。

另一家国有大行则只调整了首套房贷利率,从5.39%上涨到了5.5%,二套房基本维持不变。

放眼全国。从易居房地产研究院发布的各线城市情况来看,4个一线城市首套房和二套房的LPR房贷利率相比之前分别上升了0.02个百分点和0.03个百分点。七个二线城市的首套、二套则分别上升0.03个百分点和0.05个百分点。

相反,三个三四线城市首套、二套房相比之前均下降0.05个百分点,房贷利率水平则没有明显增加,甚至有减负现象。

 
来源:都市快报    作者:记者 王潇潇    编辑:陈俊男    
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