疫情抬高了长租公寓的空置率，加剧了企业资金链紧张

杭州日报讯（记者 吴静）今年以来，疫情加剧了长租公寓行业原本空置率过高和资金链紧张等问题，杭州、深圳等地纷纷发生长租公寓企业跑路等现象。

企查查数据显示，目前我国共有房屋租赁相关企业162万家，近十年相关企业年注册量呈现几何式增长，2019年新注册量达到37.5万家，同比增长33%，比十年前数据增长了777%。今年上半年，行业新增房屋租赁企业17.2万家，其中二季度新增11.2万家，同比增长16%。从地域分布来看，山东省以18.7万家企业高居第一，广东、江苏分列二三位。

十年增长777%

房屋租赁企业呈几何式增长

去年，我国流动人口规模超2.5亿，其中租赁人口近2个亿。受到相关政策激励和人们生活消费习惯等因素影响，近十年房屋租赁相关企业年注册量呈现几何式增长趋势，并于2019年创下注册量新高，达到37.5万家企业，较2018年增长了33%，较十年前数据增长了777%。

来自企查查数据显示，今年上半年共新增房屋租赁相关企业17.2万家。受疫情影响，今年一季度注册量均低于往年同期，仅为6万家，同比下降17%。但疫情的影响使租房形势从“短时间高峰”转变成“阶段性长时间稳定”，二季度企业注册量迅速上升至11.2万家，超过前两年同期水平，同比上升16%。

行业在发展的同时，也出现了一些问题。为应对长租公寓频繁跑路现象发生，今年9月7日，住建部发布了《关于〈住房租赁条例（征求意见稿）〉公开征求意见的通知》，明确要求房屋租赁企业不得违规提供金融产品和服务。

房屋租赁企业实力悬殊

63%获融资企业已上市

与人口流向相关，房屋租赁市场主要集中于京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区。企查查数据显示，山东为我国房屋租赁企业数量最多的省份，截至目前共有18.7万家，广东、江苏分别以15万家、12.8万家排名二三位。

虽然我国房屋租赁市场规模正在逐渐扩大，但各类企业的资产实力差异较大。企查查数据显示，注册资金低于500万的企业占据了总量的59%，而注册资金在5000万以上的企业仅占8%。

当前，房屋租赁行业正在发生深刻变革，不少人意识到金融才是未来房企发展的核心，更多的金融服务和资源正在融入房屋租赁市场。企查查数据显示，日前共有5000多起和房屋租赁有关的投融资事件，其中天使/种子轮占据市场8%份额，上市则占了63%。