一纸长达20年的租赁合同，将改写杭州武林商圈的未来格局，也折射出杭州高端商业的竞争新态势。

7月10日，百大集团一纸公告震动了杭州商业界：公司已与恒隆地产全资附属公司签署 《杭州百货大楼租赁合同》，将位于杭州市延安路546号的杭州百货大楼所在物业（现为武林银泰B、C馆）出租20年。租期自2028年4月1日起，租金高达3750万元/季度，相当于年租金1.5亿元。

这一交易将使恒隆获得杭州核心商圈约4.2万平方米的优质商业空间使用权。

银泰“退”，恒隆“进”

此次租赁交易，标志着杭州百货大楼运营权的再次变更。

老杭州人都知道，杭州百货大楼是武林商圈知名商场，是独立运营的。10多年前，百大集团将杭州百货大楼委托给浙江银泰百货有限公司运营管理，委托管理期限至2028年2月29日。银泰百货作为国内知名的百货零售企业，其在杭州市场的运营经验和品牌影响力，为杭州百货大楼带来了稳定的客流和业绩。

此次百大集团与恒隆地产的牵手，意味着杭州百货大楼将在委托管理期满后，迎来新的商业运营模式和发展机遇。

恒隆承租杭州百大或与想要扩容杭州恒隆广场有关。

潮新闻记者注意到，恒隆此次大手笔租赁并非孤立动作。杭州恒隆广场是恒隆在内地的第11个大型商业项目，总楼面面积约19.4万平方米，集购物商场、办公楼及酒店于一体。

据悉，目前项目进展迅速，2024年7月，杭州恒隆广场约150米高的T2办公楼封顶；2025年将分阶段竣工多个办公楼；零售部分预计2026年二季度开业。

而杭州百货大楼与恒隆广场地理位置毗邻，具备天然的协同效应。分析人士指出，恒隆租下百大物业后，很可能将其与自有的恒隆广场进行物理联通和业态互补，打造更宏大的商业综合体。

潮新闻记者摄

据了解，恒隆为杭州项目注入了高端基因，引入杭州首家文华东方酒店，计划2026年下半年启幕。设计上，购物中心规划了1万平方米的空中绿堤与露台，将西湖景观融入商业空间。通过租赁杭州百货大楼，恒隆地产可以进一步拓展其在杭州的商业版图，增强其在内地市场的竞争力。

杭州武林商圈格局“大变天”

杭州武林商圈作为杭州传统的商业中心，一直以来是杭州市民购物、休闲、娱乐的重要地标场所。然而，随着城市的发展和商业竞争的加剧，武林商圈也面临着新的挑战和机遇，此次恒隆地产租下杭州百大，将对武林商圈的格局产生重大影响。

随着恒隆扩大版图，武林商圈即将形成“三足鼎立”的竞争格局。目前杭州大厦占据重奢老大哥的地位，恒隆广场定位高端商业，而银泰则以大众潮流见长。

商圈内创新业态也在蓬勃生长。2025年初，武林广场地下崛起了1.5万平方米的“Z PARK”二次元街区，打造了3000平方米策展区和2000平方米零售区。短短四个月，六家“谷子店”（动漫周边专卖店）相继开业，均为杭州首店。杭州市政府更在政策层面明确支持发展IP经济、“谷子经济”、夜间经济等新型消费。

潮新闻记者发现，武林商圈空间结构也在重构。根据《武林商圈更新城市设计》，该区域将形成 “一核环绿、一轴五街、四核多组”的整体结构，串联恒隆广场、杭州中心及杭州大厦中央商城。恒隆广场的入驻，将使得商圈内的竞争更加激烈，促使其他商业项目加快升级改造的步伐，提升自身的竞争力。

商业地产轻资产模式兴起

对恒隆而言，租下百大物业是其在内地轻资产运营的重要尝试，避免了重资产收购的资金压力，是中国商业地产新模式的探索。

对百大集团来说，长期租赁能确保稳定收益。公司公告明确表示：“本次交易事项如正常履行将为公司带来长期稳定的租赁收益，对公司未来会计年度的收入和利润将产生积极影响”。

根据公告，该租赁合同尚需提交百大集团股东大会审议通过方能生效。这一价值数十亿的商业合作最终落定，还需股东投票认可。

7月11日，潮新闻记者就此询问恒隆方面，得到的回复是“对此暂不回应”。

百大集团与恒隆地产的牵手，武林商圈商业格局将迎来新的变革和挑战。可以预见的是，高端奢侈品与二次元文化同台共舞，国际品牌与国潮IP交相辉映，杭州武林商圈的未来将是多层次的消费生态体系。

杭州人最认可的市中心武林广场，至少从商业上来说，会更加热闹了。