越来越多的银行变相或明确拒绝首套房贷的情况引起央行关注。昨天下午，央行网站发布消息称，5月12日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，会议召集了国有五大行在内的15家银行参与。会上，央行要求银行优先确保首套房贷需求，在“不赔钱”的前提下合理确定房贷利率，提升审批放款效率，以及防范房贷风险，关注弃房现象。

实际上，2012年初，央行曾表态要银行满足首套房贷需求。但时过境迁，在利率市场化推高银行资金成本、楼市降价成潮的当下，银行有更大的动力追求回报率更高的小微贷款及个人消费、经营性贷款。中央财经大学金融学院教授郭田勇说，个人房贷有经济增长的稳定功能，央行此时关注房贷问题可缓解我国经济下滑趋势。

昨天收盘，在两市指数微跌的情况下，深圳地产指数上涨1.25%，但金融指数下跌0.60%。

央行对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求

一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

个人房贷有经济增长的稳定功能

要优先确保房贷的资源配置

从去年开始，杭州房贷市场上，有多家银行以高于市场平均利率水平的方法变相婉拒客户申请。个别银行甚至明确告知客户，除了接受部分投资型商住房贷申请，暂停受理首套及二套房贷。

一位国有银行省分行营业部的个贷部门人士说，今年以来，该行的个人房贷交易量明显少于其他几家大行，首套房贷利率已没有折扣优惠，偏远地区的楼盘贷款利率还要基准上浮。某股份制银行杭州分行零售业务部负责人也说，近几年来，由于将更多的信贷资源向小微贷款倾斜，该行的个人房贷业务量都比较少。“首套房贷利率在市场上偏高，基准上浮5%。”

去年底，中国房产信息集团(CRIC)研究中心对包括杭州和宁波在内的全国21个城市66家银行房贷情况进行调研，结果显示，有35%的中小银行（股份制银行和农商行）停止了个人房贷业务；首套房贷利率方面，全国仅剩两成城市有利率优惠，杭州和宁波的利率在全国处在中游水平。

消息人士透露，在这次会议上，央行表示，去年以来一些银行分支机构在月末季末贷款额度紧张时，对按揭贷款出现不愿贷、拖延贷、涨价贷的情况，引发群众不满。央行要求各家银行根据市场需求，优先（采取保证、照顾等各种形式）确保住房消费贷款的资源配置。

刘士余强调，住房消费贷款本身市场具有潜在的巨大需求，要充分认识在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，不仅仅是为房地产行业。