住房保障和房产管理局工作人员表示 未交付前的物业费不应由业主买单

昨天上午，九龙仓君玺业主刘先生致电记者表示，他所购买的两处九龙仓君玺的房子直到现在还未交付，而开发商方面也没有给他确切的交付时间和赔偿标准。26日晚上，他发现今年4月由开发商维修过的房子地漏依旧还是堵塞的，刘先生表示：“地漏被泥沙堵住，无法排水，九龙仓君玺对我房子的装修维修并未到位。”

7月19日，九龙仓君玺方面坚持表示：“已免费对刘先生的两套房子进行整改，所有问题也都已排除，房子已经可以验收了。”（详见本报7月19日第7版报道《从8万降到3万 九龙仓君玺的收房纠纷能否如愿解决？ 》），但昨日刘先生却向记者发来照片，并表示，两处房产中的维修问题并未完全解决。这到底是怎么一回事呢？刘先生到底何时才能拿到属于自己的房子？又要何时才能获得九龙仓君玺方面的赔偿？

经开发商维修过的

两个卫生间地漏依旧被堵住

本报曾报道九龙仓君玺业主刘先生向本报投诉，自己在九龙仓君玺购买的两套房子，超过约定时间还未交房。而他向九龙仓君玺提出赔偿和免除物业、水电费等诉求却迟迟得不到回应。记者经过多次沟通协商，九龙仓君玺的客服部经理周女士和工程部工程师余先生分别表示：“刘先生的两套房子进行整改，所有问题都已排除，房子已经可以验收了。刘先生提出的硬装修缮问题，属于业主的个性化改造，需要等业主收房后才能进行，而业主现在还未收房，所以工程部无法开展相应工作。按照流程，刘先生需要先缴清物业、水电等费用，完成收房手续，再向物业公司提出改造要求。”（详见本报7月25日第7版《刘先生和九龙仓君玺长达7个月的纠纷还未解决》）

但刘先生对九龙仓君玺的这一回复并不认可。昨天，他向记者展示了自家地漏的照片，并表示：“我家两个卫生间的地漏里堵满了泥沙无法排水。我认为，这不属于九龙仓君玺工程师所说的个性化改造，而是没有达到维修完善的标准。我希望九龙仓君玺方面能尽快为我解决收房问题，并给予我3万元的房屋空置费以及免除物业费的赔偿。如果再往后拖，我将向九龙仓君玺提出额外的赔偿要求。”

对此九龙仓君玺工程部工程师余先生表示：“我不了解情况，具体请咨询同事陈先生。”

随后，记者根据徐先生提供的联系方式致电陈先生，但电话一直无人接听。截至发稿前，陈先生的电话依然未能接通，而九龙仓君玺方面也未与记者取得联系。

住房保障和房产管理局工作人员认为

房屋交付之前物业费不应由业主承担

刘先生与九龙仓君玺之间的纠纷迟迟未能解决，对此浙江泽鼎律师事务所律师夏谨言认为，房产类的纠纷相对涉及金额较大，所以业主与开发商之间的意见很难统一。不过现在刘先生掌握了新证据，则可以向消保委等机构投诉，请求帮助。“精装修的房子在交付时有相应的标准，刘先生可请有资质的验收公司上门验收，来确定该房屋是否达到了交付标准。我认为，该事件处理时间越长，开发商需要承担的赔偿责任也就越多，希望开发商能本着为业主服务的态度，积极处理此事。”夏谨言说。

对此，记者联系上杭州市住房保障和房产管理局相关工作人员，他表示：“根据《杭州市物业管理条例》第38条的规定：物业交付使用前，建设单位应当依照前期物业服务合同的约定，向物业服务企业支付物业服务费；物业交付使用后，物业服务费由业主承担。从刘先生的案例来看，开发商要求刘先生支付物业费的要求并没有相关政策支持。”