中国消费者报济南讯（记者尹训银）为进一步增强消费者防范意识，有效震慑违法经营者，维护公平有序的房地产市场环境，11月7日，山东省淄博市市场监管局公布5起市场监管领域房地产违法典型案例。

案例一：山东世茂鲁坤置业有限公司实施虚假商业宣传案

该公司于2020年开始销售璀璨珑府一期项目，在明知划片原则且不具备划片资格及条件下，在其宣传单页、互联网软文中突出介绍楼盘划片两所重点学校，并通过现场讲解、电话沟通、微信聊天等方式对其销售楼盘的周边学区情况作出虚假、误导性的答复和宣传，片面、误导性解读相关政策，构成虚假或引人误解的商业宣传。另外，当事人通过沙盘模型对楼盘作出虚假“售罄”标注的行为，存在对该项目的销售状况作引人误解的虚假宣传；通过立式电子屏公示的售出房屋价格不按规定标示实际成交价格，构成了未按规定明码标价的违法行为。

张店区市场监管局依据《价格法》第四十二条之规定，《商品房销售明码标价规定》第十六条之规定，《反不正当竞争法》第二十条第一款的规定，责令当事人停止违法行为，并处罚款200万元。

案例二：淄博保利大成置业有限公司发布违法广告和虚假宣传案

该公司于2021年在微信公众号发布含有“幼儿园”“九年一贯制学校”等内容的广告，构成未对规划中的建筑、交通设施的建设情况进行标注的违法行为；其置业顾问“您所买的房子马上将升值”等一系列内容的广告，构成房地产广告包含升值或者投资回报的承诺的违法行为；当事人在售楼处展示牌宣传的项目及在微信公众号发布的宣传内容与实际情况差别过大，构成虚假或者引人误解的商业宣传。

张店区市场监督管理局依据《反不正当竞争法》第二十条第一款之规定，责令当事人改正违法行为，并处罚款50万元。

案例三：淄博锦泉置业有限公司实施虚假商业宣传案

该公司置业顾问雇佣的全民经纪人以置业顾问的身份和名义，于2021年向消费者宣传介绍称小区学区划分到保利九年一贯制学校，待房地产项目一期交房后，业主可到保利九年一贯制学校上学。实际上该九年一贯制学校仅进行规划，目前还未开工建设。当事人交房后，无法实现此前宣传的预期，该小区实际学区划分另有去处。当事人对外宣传内容与实际不符，构成实施虚假的商业宣传。

张店区市场监管局依据《反不正当竞争法》第八条的相关规定，责令当事人改正违法行为，并处罚款50万元。

案例四：淄博东方星城置业有限公司实施虚假商业宣传案

该公司于2021年通过微信聊天、当面宣传介绍等方式向消费者宣传，项目交房之前可以提前进入房屋进行装修。实际上，当事人所购房地产项目于2022年2月正式交房，但在交房之前，不允许消费者提前进入房屋进行装修，宣传内容与实际情况不符，构成实施虚假的商业宣传的违法行为。

张店区市场监管局依据《反不正当竞争法》第八条的相关规定，责令当事人改正违法行为，并处罚款22万元。

案例五：淄博宜祥物业管理有限公司违法收取电费案

在政府有明确指导价格标准的情况下，该公司于2019年11月1日至2021年1月31日，超标准收取业主电费11664.24元，构成不执行政府指导价的价格违法行为。

张店区市场监督管理局依据《价格法》第十二条、《价格违法行为行政处罚规定》第九条第一项之规定，依法责令当事人立即改正违法行为，并处罚款10万元。