中国消费者报报道（记者孙蔚）3月16日，国家统计局公布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

环比来看，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

58安居客研究院院长张波在接受《中国消费者报》记者采访时表示，从2月房价数据来看，房价环比上涨城市大幅度增多，市场触底复苏的态势表现得非常明显，部分城市已经明确进入“小阳春”。一方面，一二手房房价上涨的城市不断增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨。另一方面，用户线上搜索浏览量等前置性指标也出现了明显增长。结合房地产开发数据综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，市场信心正不断增强。

另外，热点城市的二手房市场呈现量价齐升态势。结合安居客等线上平台的数据来看，中小户型的二手房挂牌量增加，上架时长减少，这类前置性数据指标充分体现出换房需求出现了明显抬头。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对此表示了赞同，他对记者表示，今年开年以来，房地产市场确实在复苏。这种复苏的特点是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。市场复苏的主要原因是多方面的，包括去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资得到了改善，各地因城施策调整优化政策，降低了购房成本，提高了消费者的信心。房地产市场流通性改善的良好开局为今年有效防范化解优质头部房企风险打下良好的基础。

对于未来市场走势，张波认为，热点一二线城市已经进入“小阳春”并且还将持续，包括北京、深圳、杭州、南京、苏州等城市，随着市场政策利好进一步得到强化，从供给端的金融支持到需求侧的限制性政策松绑，加之部分城市近期又放宽了落户限制，将进一步提升自住型购房需求入场的节奏。

但是，值得关注的是，大部分三四线城市和弱二线城市市场虽有反弹，但难言“小阳春”，市场面仍然面临不小的压力。尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价依然呈现下滑态势，核心原因是市场基本面修复较慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是热点城市的抢人节奏加快，使得低能级城市需求侧发力的难度偏大，对房价支撑力偏弱。另外，1月受到返乡置业和政策利好等因素叠加，部分三四线楼市出现了一定的回暖，但可持续性相对较差，未来依然会呈现一定波动性，市场的持续性复苏还需要一定时间。