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下沙沿江终于迎来全新商业中心 龙湖能否再现“天街魔术”?
 
2022-10-20 08:52:27   杭州网

每日商报讯 这两天,一则中标公告刷爆了下沙沿江居民的朋友圈,一时间奔走相告,喜大普奔。这则公告,事关已经烂尾7年时间的下沙世茂广场。

10月11日,浙江政府采购网发布了《欧邦工程管理集团有限公司关于杭政储出(2009)69号地块商业金融用房项目(原下沙世茂广场)运营管理项目的中标候选人公示(非政府采购)》。

根据公告,浙江智达天街商业运营管理有限公司中标该项目,投标报价包括:项目运营总收入107033万元、项目运营成本占比费率40%、筹备期管理服务费1600万元、运营期超额部分收益分成比例0%。

天眼查显示,浙江智达天街商业运营管理有限公司隶属于天街商业资产管理控股(香港)有限公司,就是龙湖天街综合体的运管公司。

这就意味着,龙湖商业将正式接管运营下沙世茂广场,这个“躺平”已经超过10年的商业项目,有望变废为宝,重新绽放活力。

下沙世茂广场,位于14号大街与25号大街交界处,属于下沙沿江的核心区域,与地铁1号线下沙江滨站无缝对接,周边有晨光国际、世茂江滨花园、伊萨卡国际城、多蓝水岸等多个大型住宅区。

下沙世茂广场最早由世茂和宋都在2010年开发,占地面积约为6.3万平方米,规划总建筑面积约26万平方米,将建设成为集购物广场、大型超市、世茂影城、商铺及酒店式公寓于一体的综合性商业体。

当年年底,下沙世茂广场率先推出酒店式公寓,凭借购物广场的规划配套,去化一直不错,一期房源在2014年上半年顺利清盘。不过,二期天誉以及购物广场,却因为出现股权问题,迟迟没有入市,从2015年开始进入停工状态,一直到现在,仍然是烂尾状态。

据了解,下沙世茂广场的停摆,主要是因为资金不足和股权变更。2013年世茂集团进行股权转让,项目2期由江苏鑫源控股集团接手。后来鑫源于2015年年初停工再次转手,江苏黄合接盘,后因资金原因再次被搁置。

2021年7月,下沙世茂广场在法拍市场挂牌出售,作价7.11亿元,不过无人问津遭遇流拍。2个多月后,折价20%再次挂牌,仍然流拍,进入变卖环节。最终,在今年1月成功交易,由杭州大江东地产开发有限公司接盘,总价5.68亿元。

杭州大江东地产开发有限公司,为钱塘区的区属国企,拿下下沙世茂广场的产权后,在今年9月委托发布招标公告,最终花落龙湖商业。

拿下下沙世茂广场后,龙湖会在这里打造下沙第三个天街综合体吗?

根据公告,本次招标范围下沙世茂广场的商业裙房、塔楼6层及以下部分、地下商业及车库(车库预留300个车位用于配套公寓销售),委托经营单位对上述部分进行品牌冠名、规划设计咨询、商业策划咨询、招商、运营管理及物业管理等。

记者就此咨询了龙湖方面,得到的答复是:刚刚中标,尚未正式签约,至于是打造天街还是星悦荟,目前还没有确定。

据了解,天街是龙湖持有的主要商业地产品牌,定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心,为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

星悦荟则是龙湖的第二大商业地产品牌,以地域特色为依托,体量以3-5万平方米为主,为居民社区/商务办公/特色公区等,提供灵活多样的商业配搭,满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求。

截至目前,龙湖在杭州已经布局了11座天街,7座已经开业,光是下沙就有2座,星悦荟则暂时没有落子。同时,加大轻资产运营,接管运营下沙的吾角天街和九堡的国芳天街,让曾经搁置的商业中心重新焕发活力。

龙湖的商业魔力,会在下沙沿江再次展现吗?我们拭目以待。

 
来源:每日商报    作者:记者 周坚洪     编辑:陈俊男    
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