6月，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交了7335套，环比5月的7716套，下滑4.9%，同比去年6月的8849套，下滑了17%。尽管成交量已三连跌，不过，有“金三银四”的火力全开，上半年的二手房市场依旧交出了“好成绩”。杭州贝壳研究院数据显示，上半年杭州共成交二手房48926套，创下了近4年来同期新高。

但从6月的市场来看，下半年的行情似乎不容乐观。就贝壳平台来看，二手房挂牌量超过18万套，每个月都有约3万套房源正在降价。杭州二手房仍处于典型的“买方市场”，以价换量是主旋律。

二手房成交量三连跌

6月成交了7335套

今年上半年，“小阳春”的热度还历历在目。3月杭州市区成交二手房12413套，为8年来月成交量的新高。然而市场热度没能保持，4月起，成交量就出现了下滑。接着二手房月成交量出现三连跌，到6月，成交量降至7335套，环比5月又下滑了4.9%，同比去年的8849套更是减少了17%。

尽管经历了三连跌，但上半年的二手房市场仍然交出了不错的答卷。上半年杭州市区共成交二手房48926套，是近4年来同期新高。热度背后主要归功于政策推动以及“地王”影响。尤其是各板块地价频出新高，虽不能直接拉高二手房价格，但从一定程度上刺激了购房者的预期，从而加速了市场的成交。

成交量虽高，但今年上半年的成交价格相比去年还在下降，只是幅度趋缓。杭州贝壳研究院数据显示，今年上半年中介端成交的住宅均价为29182元/㎡，同比跌幅约0.3%，环比跌幅约0.1%。

6月成交以刚需为主

浙工新村成交了11套

6月，随着“改善退潮”，刚需二手房的成交占比正在增加。其中，总价在200万元以内的房源成交占比达到了46.1%，环比5月再增长了1.9%。

在6月成交前20的榜单中，6个单价仅“1字头”的小区跻身其中。如青山湖的越秀星汇城，6月成交了27套，是杭州第一名，网签均价10848元/㎡；同样是青山湖的中天珺府，6月也成交了16套，均价10459元/㎡。另外像良渚的天阳棕榈湾、闲林的竹海水韵、钱塘区的野风海天城等，都有10余套的成交量。

此外，浙工新村也在6月迎来集中网签，共成交了11套，均价39588元/㎡。记者注意到，浙工新村在贝壳平台上共有21套挂牌房源，挂牌均价接近4.7万元/㎡。最低一套106㎡房源，挂牌价415万元，折合单价3.9万元/㎡。

观察上半年的成交热门榜单，次新房则是“流量担当”。申花、钱江世纪城、云城、勾庄等板块新交付的小区交易闹猛。星瓒颂锦府成交156套跻身前三，桂冠东方149套、杨柳郡132套、杭与城129套、馥香园115套紧随其后。此外，燕语海棠轩、杭曜置地中心等交付1年左右的小区，在上半年一直霸占交易热度。说明随着各板块新房价格突破限价，产品差距并不大的次新房才是购房者现阶段的“心头好”。

二手房挂牌量超22万套

下半年行情不容乐观

尽管上半年二手房市场表现抢眼，但结合6月的成交数据，市场压力并没有缓解。就贝壳杭州站来说，二手房挂牌量就超过了18万套，每个月还有约3万套的房源正在降价。即使是上半年成交热度极高的申花、钱江世纪城板块，目前调价的二手房中，降价比例仍占到了85%左右。

另外，记者了解到，在贝壳平台上，想要卖出一套房子，平均需要8个月的时间，如今的杭州二手房仍处于典型的“买方市场”。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，就前瞻数据来看，杭州下半年的二手房市场并非高枕无忧，想要保持上半年同等体量的成交量，还需要宏观经济的有力牵引，以及政策的及时助推。