年租金1.5亿元 恒隆承租百大集团地产

竞争对手成合作伙伴？高端奢侈品商场再战武林商圈

今年2月的杭州恒隆广场，从外侧已可以看到整个商业体完整的轮廓 吕文鹃/摄

7月10日，百大集团披露的一纸公告,改写了武林商圈乃至杭州商圈的未来格局。

当晚，百大集团发布公告，公司拟将位于浙江省杭州市延安路546号的杭州百货大楼南、北楼物业出租给恒隆地产，交付日暂定2028年4月1日，租赁期限为自交付日起20年。

一举承接百大集团这20年的恒隆，又是谁？

2018年，恒隆斥资107.3亿元拿下毗邻武林银泰的百井坊地块；2025年初，距拿地后7年，恒隆广场才再度传出开业相关动态。而与恒隆广场仅几街之隔、定位同样为高端商业的杭州大厦，被视为恒隆开业后的最大竞争对手，关于奢侈品牌的入驻也在当时引起不少讨论。租下现为武林银泰B、C馆的恒隆，被猜测将与自有的恒隆广场进行物理联通和业态互补，打造更宏大的商业综合体。

与此同时,武林银泰B、C馆租约到期后的未来走向也同样引发关注。去年12月，雅戈尔从阿里巴巴接手，收购了银泰百货。恒隆开业日近一日，银泰百货B、C馆即将离场，杭州大厦即将面对相同定位竞争对手，百大集团的公告预示着武林商圈的竞争再度加码升级，而一直被视为强手如云的武林商圈的格局更改，也将对全杭州商圈的未来有更多影响。

年租金高达1.5亿元 恒隆租下百大地产 双方成为合作伙伴

老杭州人熟悉的杭州百货大楼，曾经是杭州中产婆婆、妈妈们的购物首选，但也躲不过商业的变革和衰落。2014年，杭州百货大楼闭馆装修，以武林银泰B馆、C馆的身份亮相。2015年，连通武林银泰A馆与B馆的空中连廊正式完工；2019年，武林银泰斥资1.5亿元，对外立面进行升级改造。

百大集团向恒隆出租旗下地产，被视为双方由竞争对手转向合作伙伴的一步。

据百大集团公告，本次合计出租面积约4.2万平方米，即为现在的武林银泰B、C馆。租赁用途显示用于经营商业服务用途，包括但不限于餐饮、特殊商业、商业零售及配套。租金标准为人民币3,750万元/季度，即一年的租金为1.5亿元。在此基础之上，每三年租金在前一个周期租金标准基础上递增4.5%。租金自交付之日起计租，按季支付。

而这块将被出租给恒隆的板块目前仍为武林银泰的B馆和C馆。2008年1月，百大集团与银泰百货签订了《委托管理协议》，委托范围包括百大集团股份有限公司杭州百货大楼、百大集体股份有限公司杭州百货大楼家电商场、百大集团股份有限公司计算机分公司、百大集团股份有限公司（杭州）百货大楼维修公司及杭州百大广告公司（不含该公司对外投资的企业），管理期限自2008年3月1日至2028年2月28日，共20个管理年度。协议显示，银泰百货在完成向百大集团上缴委托经营利润基数的基础上，可根据委托管理协议获得一定的管理报酬。

与恒隆签订的租赁协议生效后，意味着百大集团每年能收取至少1.5亿元的租金。根据百大集团2024年年度报告，公司主营业务为商品零售，主要业态为百货商场，杭州百货大楼营收约1.56亿元。

恒隆入局 重奢保卫战升级 新租赁地段规划暂不明确

而作为本次事件的主角兼金主，恒隆今年以来的动态也备受关注。自2018年斥巨资拿地后，2024年7月，杭州恒隆广场办公塔楼主体封顶。2025年1月，恒隆集团在业绩发布会上透露：“杭州恒隆广场的多座办公楼计划于2025年起分阶段落成，购物商场亦会随之开业。预租反应理想，零售面积租出率约为70%。”2月，从外侧已可以看到杭州恒隆广场整个建筑体的完整轮廓，外立面由玻璃及大面积的橙色幕墙构成；今年5月底，恒隆完成了恒隆集团LOGO的悬挂，目前项目正处于内部装修阶段。

同样定位重奢、与恒隆广场仅几街之隔对望的杭州大厦在此次事件中也受到关注，作为武林商圈乃至全杭州商圈的老大哥，杭州大厦凭借率先布局重奢领域，一度成为高端百货的代表之一。去年年初，杭州大厦启动了公司成立至今规模最大的一次外环境改造工程，投资额近亿。杭州恒隆广场的到来，也意味着这场重奢商业体的保卫战升级。

杭州恒隆广场的神秘面纱正被逐步揭开，据此前有消息称，恒隆的零售商业板块预计会在2026年正式开业。杭州恒隆广场总体量达39万方，有人猜测，恒隆租下的百大地产将可能与其自有的恒隆广场进行物理联通和业态互补，打造更宏大的商业综合体。记者就租赁地块后续的业态规划等问题向杭州恒隆广场相关负责人了解，负责人表示此项目目前还处于前期状态，对于具体情况并不清楚。

银泰易主后的首次大变动

未来B馆、C馆的商家何去何从？

记者未获回应

根据百大集团与银泰百货于2008年签署的《委托管理协议》，2028年2月28日双方协议到期，彼时武林银泰B馆、C馆的商户何去何从也受到关注。7月14日，记者就武林银泰B馆、C馆品牌在租约到期后的安排，向武林银泰相关负责人了解，截至发稿暂未得到回复。

这是银泰百货易主后第一次较大的变动。2014年12月，阿里巴巴集团发布公告，同意将所持全部银泰股权以约74亿元人民币向雅戈尔集团和银泰管理团队成员组成的买方财团出售（约占银泰股权的99%）。意味着银泰百货从阿里撤出，转而投向雅戈尔的怀抱。

2014年，阿里巴巴集团首次入股银泰。2017年，银泰商业启动私有化。进入阿里体系后，银泰开启数字化变革，建立中国百货业首个数字化付费会员体系INTIME 365。截至目前，银泰商业集团拥有超60家百货门店及多个待开项目，线上实现了喵街APP、“银泰百货”微信小程序、“银泰百货”支付宝小程序等全渠道销售。

对于委托协议中早已白纸黑字写明的到期时间，银泰百货原本的准备究竟是商议续约还是合作期满离场，这些都不得而知。租约到期后商铺、品牌该如何安排规划，这也是雅戈尔收购银泰百货后面对的第一个亟需解决的问题。

恒隆、百大合作撕开新一轮竞速口子

刺激之下将迎来更多改变创新

恒隆百大牵手、杭州大厦临敌、武林银泰去路成疑……这是武林商圈乃至全杭州商圈格局的又一次巨变。在这些变化之下，更多新商场扎堆涌现。有业内人士预计，2025年杭州新开商业面积将达128万平方米，存量商业将突破1800万平方米。

除了恒隆广场外，嘉里城、亚奥万象天地、光环梦中心等项目都预计在今年与杭州市民见面。在急速变动的商业格局之下，也有一些商场选择启动调改、焕新面貌，包括杭州大厦、杭州嘉里中心、杭州万象城、湖滨银泰in77等商场都在近年来相继启动了对品牌、建筑外观等或大或小的调改焕新。还有一些商场在激烈的竞争中黯然退场，今年4月，位于老城西核心地段的五洲国际广场被爆有95%的店已关闭，这座2015年1月开业的商场在后续可能会被改造成花鸟市场，在更早一些前，解百元华、西城广场、蓝钻天成七乐汇等商场也出现了闭店调改、门庭冷清等情况。

有人统计，在2022年时杭州人均购物中心面积就高达0.96平方米/人，位居全国第五，而这个数字到2025年还在继续增加，杭州商业体的活跃繁荣与竞争并存，恒隆与百大集团的合作引起的商圈震荡，也撕开了杭州新一轮商业竞速的口子，适者生存的法则同样适用于这些商业体，未来杭州的商业体还会在这些刺激之下有更多的改变和创新。