中国消费者报报道（记者孙蔚）2月19日，国家统计局公布了2025年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月减少2个。一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。这一数据不仅反映了当下房地产市场的态势，也为市场各方提供了重要参考。

从环比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。具体来看，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨 0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

58安居客研究院院长张波对记者表示，从统计局公布的数据来看，政策托底效应逐步显现，市场止跌回稳的趋势不断强化，但市场信心仍处于稳步修复阶段。分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场的主要支撑点。

一线城市市场表现也存在差异。上海和深圳新建商品住宅和二手住宅价格均有不同程度上涨，显示出这两个城市市场需求较为旺盛。上海作为经济金融中心，城市吸引力强，人才持续流入带来住房需求；深圳创新活力足，产业发展带动居住需求提升。而北京新建商品住宅价格下降，或与当地房地产调控政策持续发力、市场供需结构调整等因素有关。广州新建商品住宅价格持平、二手住宅价格下降，反映出其市场在当前阶段面临一定的调整压力。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，从数据来看，70个大中城市房价在2024年10月就出现了明显变化，2024年11至12 月房价继续止跌，今年1月新房二手房价格下调城市数量减少，一线城市热度最高，但出现了价格涨幅回落的现象。随着价格上涨，部分购房者开始观望，影响了1月一线城市房价涨幅，预计今年市场的分化将进一步持续。

张波认为，一二线热点城市稳步迈入房价止跌回稳阶段。一线城市一二手房价格持续环比上涨，尤其是上海、深圳的上涨伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023 年6月以来首次上涨，这一变化尤为值得关注，尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，是本轮复苏的带头城市。这表明二线城市房地产市场在经历了一段时间的调整后，开始出现积极变化。随着二线城市经济不断发展，产业结构优化升级，吸引了大量人口流入，住房需求逐步释放。同时，各地因城施策的房地产调控政策也在发挥积极作用，刺激了市场需求。不过，二线城市二手住宅销售价格环比仍下降0.3%，降幅与上月相同，显示出二手房市场调整仍在持续。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。三线城市受经济发展水平、人口外流等因素影响，房地产市场需求相对较弱，市场调整压力依然较大。