踩坑4 房东无故索赔维修费 法官支招：遇争议可请专业人员鉴定 看好房签完合同后，就到了交房环节，此时承租方要仔细检查房屋现有设施状况，如门窗是否能正常开关、锁具是否完好、水电表读数是多少、燃气设备能否正常使用、家电家具可否正常使用等。对于检查中发现的问题，应及时记录并与房东核实，要求房东在交房前维修好或在合同中注明由房东负责维修的时间与方式。例如，冰箱制冷效果不佳，可当场拍照留证，约定房东维修或更换，否则承租方可自行维修后从押金中扣除相应费用。 租赁期间，一般日常小修如灯泡更换、水龙头拧紧等由承租方负责；因房屋老化、正常使用导致的较大维修，如水管破裂、电路故障、屋顶漏水等，根据民法典第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务，由承租人承担维修或赔偿责任。例如，租户不当使用洗衣机致使电机损坏，需自行承担维修费用。 法官提醒： 退房时，房东与承租方应共同验收房屋设施。发现新损坏时，先判断损坏原因，分清责任。若是承租方责任，承租方按约定赔偿；若非承租方原因，如自然损耗或由房东前期未维修导致损坏，房东不得追究承租方责任。双方对设施状况有争议时，可请专业维修人员评估鉴定，依据鉴定结果处理纠纷，确保退房过程公平公正，避免押金因设施问题被无端扣减。 踩坑5 押金莫名被扣 法官支招：协商不成可寻求调解或诉讼 小美与房东赵先生签订了房屋租赁合同，交纳了3个月的房租和押金，约定押金用于抵扣小美未交纳的房租，如果小美违约，押金还用于承担违约金或赔偿金，剩余押金应在退房3个工作日内由赵先生退还小美。在小美依约退房后，赵先生却以房屋损坏为由拒不退还押金，小美诉至法院。法院审理后认为，小美对房屋的使用属于合理范围，不应承担赔偿责任，判决赵先生退还押金。 押金作为租赁关系的一种担保方式，常引发诸多矛盾。在承租方依约履行租赁义务，退房时房屋及附属设施无损坏、水电费等费用结清的情况下，房东应无条件退还押金。例如，承租方按时退房，房屋仅存在正常使用痕迹，如墙面轻微污渍、地板正常磨损，房东不得以莫须有的理由扣除押金。若房东拒不退还，承租方可依据民法典第三百一十一条关于物权返还请求权的规定，要求房东返还押金，并可主张因拖延退还产生的利息损失。 租金支付应严格按照合同约定执行，房东不得随意涨价或变相涨租。若遇市场租金大幅波动，房东想调整租金，需与承租方协商一致，并签订书面补充协议。未经承租方同意，房东单方面涨租，承租方有权拒绝支付超出合同约定部分的租金。如房东以断水断电、换锁等极端手段逼迫承租方接受涨租，这种行为严重侵犯承租方合法权益，承租方可向相关部门投诉或通过法律途径起诉房东侵权，要求赔偿损失并恢复原状。 法官提醒： 一旦发生押金或租金纠纷，承租方首先应与房东友好协商，阐明事实与法律依据，尝试和平解决。协商不成，可向当地住房和城乡建设部门、消费者协会投诉，寻求行政调解。若调解无果，承租方可凭借租赁合同、支付凭证、沟通记录等证据向房屋所在地法院提起诉讼，通过司法程序维护自己的合法权益，追讨押金或合理租金。 毕业季租房虽充满挑战，但只要熟知相关法律知识，在各个环节保持警惕、严谨操作，就能有效避开租房常见“雷区”，开启安全、舒适、安心的居住生活。 (作者单位：北京市海淀区人民法院) | 
