近年来，之江新城频频出现在大众视野。从文创到科创，从云计算到人工智能，曾以度假区为大众所熟知的之江，正悄悄完成板块价值跃升。

那么，之江新城下一个发展风口在哪里？

2025年7月4日，潮新闻城市高质量发展系列——“世界的江 澎湃新浪潮”之江板块价值研讨会举行，在这场重点关注之江发展前景的思想盛会上，众多专家、学者一致认为，随着拥江发展战略的深入推进，之江正迎来重大机遇，一个崭新的“江岸时代”即将开启。

风口之城

拥江战略下的之江发展新机遇

“走向钱塘江时代是杭州发展的必然趋势。”杭州市委市政府咨询委员会委员、杭州市规划设计研究院原总工程师汤海孺在主旨演讲中开宗明义。

他深入剖析道，杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，是破解核心城区空间饱和、承载能力受限的战略选择。以钱塘江为城市新轴线，在更广阔的空间尺度上重构城市格局，打造具有国际影响力的世界级滨水区域，是杭州实现可持续发展、提升全球竞争力的关键路径。

也是在这样的大战略下，钱塘江南北岸迅速得到开发，目前北岸岸线只剩下之江新城一段还有可开发的江岸空间。“这对正处于发展关键跃升期的之江新城，提供了一个历史性的机遇窗口。”

聚焦之江新城的建设进展，汤海孺重点剖析了交通的提升。他指出，在现有之江大桥以南区域，规划了梧桐路、军师路、亚太路三条重要的过江通道。其中，梧桐路过江通道的规划近期进行了重要优化，新增了“四号浦路”作为比选方案。“四号浦路线位的选择，其核心价值在于它能够更有效地服务未来待开发的重点空间。”

此外，汤海孺着重介绍了之江正在构筑的硬核产业版图。 他提到，代表国家战略科技力量的“国之重器”——航天五院杭州中心已在此扎根。同时，中国科学院大学杭州高等研究院双浦校区、中船重工海洋信息装备产业园等具有重大牵引力的项目正在快马加鞭建设之中。

当今时代，文化产业已成为经济增长的新引擎，之江文创生态圈便是这一趋势的生动体现。研讨会上，浙江大学邹永华博士以全球视野审视之江，将其与伦敦著名的苏豪区（Soho）相类比，高度评价其具备成长为世界级文创生态圈的巨大潜力与独特禀赋。

“山水是之江最不可复制的先天优势，而美院这样的顶级艺术学府的长期浸润，又为之江注入深厚的艺术基因与浓郁的东方美学气息。”邹永华表示，和伦敦苏豪区以都市娱乐为特色，之江依托 “山水自然 + 东方美学” 的差异化定位，更易在全球建立独特辨识度。

他还观察到，之江文创生态圈是“政府规划 + 高校资源”的模式。 政府通过高起点的规划（如之江文化产业带等战略布局），明确了发展方向，整合了空间资源，并配套了相应的扶持政策。同时，积极引入并依托中国美术学院等高校的智力资源、人才储备和创新活力，实现了政产学研的高效协同。“这种由政府搭台、规划先行、高校赋能的模式，具有显著的集聚效率和强大的孵化能力。”

临江生活

城市稀缺资源的终极占位

在现场的主题沙龙环节，浙江工业大学城市规划教授、博导武前波，浙江省经济信息中心赢商环境首席专家、开放部主任冯锐，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚，绿城中国浙江区域集团副总经理方小飞，从多个维度上展开了观点碰撞：

武前波表示，之江板块的发展主要得益于杭州拥江战略，该战略也释放了其生态人文活力。值得注意的是，国际一线城市在工业化后期阶段普遍经历了滨水空间改造。因此，拥江战略下的之江沿江区域，也展现出巨大的发展潜力。

板块发展动能还体现在重点项目的持续加码，武前波解读了2025年西湖区重点项目中船重工海洋信息装备产业化项目、之江二中等落地之江的意义：中船重工等项目将吸引上下游企业扎根，形成完善产业链条，创造高质就业；顶尖教育资源则大幅提升区域教育能级。产业与教育的“双轮驱动”，最终实现“产教融合、宜居宜业”的综合性魅力新城转型。

冯锐表示，之江对年轻人才的吸引力在于“软硬实力双重赋能”：数字经济企业提供前沿岗位与舒适环境，便捷交通降低压力；丰富的艺术文化与生态休闲资源，以及不断涌现的高品质住房，完美契合其对事业机遇与生活品质的双重追求。

当沙龙聚焦未来生活图景，“江岸”成为高频词。丁建刚认为，江岸资源并不仅仅是景观，它还会带来低密度的生活享受。他指出，杭州钱塘江沿岸历来是价值高地，这种生活方式的优越性在于将稀缺自然资源转化为日常美好体验。

绿城中国作为深耕之江的先行者，将其第八朵“海棠”——绿城·知海棠落址于此，正是对板块迈入“江岸时代”的远见洞察与坚定信心。方小飞表示，海棠系产品承载着绿城集团对年轻活力的诠释，知海棠作为第八朵海棠，也是压轴之作，将针对新时期之江板块的需求，有力控制户型面积与总价门槛，精准匹配青年购买力。

沙龙结尾，丁建刚特别强调，在限价放开的背景下，市场愈发回归产品价值本身，这为绿城等坚守品质的房企带来广阔空间。绿城·知海棠，作为之江江岸生活的时代作品，其全方位的产品定位满足了各个年龄段对好生活的追求。