首次写入政府工作报告的“好房子”是什么样的？

今年全国两会上，“好房子”首次写入政府工作报告，提出要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

从“有房住”到“住好房”，杭州积极响应市民群众对“好房子”的期盼，市城乡建设委员会联合市规划和自然资源局、市住保房管局出台《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，将于4月1日起施行。

从九大方面提升住宅品质

《实施意见》从优化规划布局、完善配套设施、加强环境协调、提升居住功能、保障住宅质量、提高安全性能、注重绿色节能、建设智慧住区、实现精细运维九大方面，来推动“好房子”建设。

安全与质量是“好房子”的基础。杭州将加强对开裂、渗漏、空鼓、隔音等常见问题的预防和治理，适当提高住宅建筑耐火等级要求、防止电动自行车充电场所火灾危险，以及设置防坠落、防滑等各类安全防护设施。

绿色与智慧能提升“好房子”的品质。今后的住宅在空调、照明、生活热水设施等方面将采用更多节能、高效、智能的产品，做到更省电、更保温、更聪明。

舒适与宜居则让百姓实实在在享受“好房子”。这一点，杭州从层高和公共服务设施等方面入手。一些事关住宅品质和居住体验的标准措施，杭州早已做过“功课”，甚至部分还“提前交卷”了。

比如杭州在2022年3月的“定品质”土地出让新规中，明确要求“新建住宅建筑层高不小于3米”，还顺带要求设置不低于4米的架空层。这与住房和城乡建设部正在组织编制的《好房子建设指南》里要求“标准层高不低于3米”不谋而合。

《实施意见》还鼓励不同功能的公共设施集中布局，打造多级“邻里中心”，推动托育一体、老幼融合和医养结合，还要求实行人车分流，设置无障碍设施及适老化措施，提升居住功能。

随着政策的落地实施，杭州的住宅品质将迎来全面提升。

市民希望细化隔音标准

快报已向职能部门反馈

对于这一《实施意见》，在杭开发商和杭州市民都表示期待。

住在御跸苑的张女士说：“以后小区环境和配套更好，住起来肯定更舒心。像现在家里老人小孩多，我如果买新房，肯定会重点关注小区里有没有老人休闲、小孩玩耍的空间。”

市民张先生则对智慧住区充满期待：“希望未来的小区有更多的智能化设施，比如智能安防、智能家居，生活会更方便。”

还有不少居民关心隔音问题。

“希望新规对隔音问题提出标准。”住在良渚的罗先生说，隔音问题既隐蔽又普遍，是大部分高层住宅的通病，“经常听到楼上楼下的声音，也容易产生邻里矛盾。”

据了解，杭州高层目前基本都是12厘米左右的单层混凝土楼板，而高层建筑声音容易通过墙体、地板和管道等结构传播。要解决高层噪声问题，就需要对建筑隔音材料、弹性连接设计以及声学设计方面作出更严格的规定。

昨天快报记者将居民意见反馈给了杭州市建委，也得到了“在后续指导政策落地时，会进行参考”的回复。

在杭开发商：提升住宅品质是大势所趋

对于《实施意见》，开发商们一致表示积极响应，并踊跃提出建议。

在杭知名房企的负责人李先生认为：“这一政策为行业发展指明了方向，促使我们不断提升品质。在执行过程中，希望相关部门能给予更明确的技术指导和支持，比如在绿色建筑材料的选用，以及智慧社区建设的技术标准等方面。”

另一家房企的项目负责人表示：“提升住宅品质是大势所趋，我们愿意在设计和建设上投入更多资源。”

目前，杭州将试点先行、渐次推进“好房子”建设。

“我们已经配套制定了《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，为‘好房子’建设探索实践提供技术支撑体系。今后，试点住宅项目必须全面落实《导则》明确的一系列技术标准。”市建委相关负责人表示，市建委、市规划资源局还将配套系列政策保障措施，鼓励引导优秀房企积极参与，树立杭州“好房子”建设的示范标杆。

《实施意见》中的九项重点工作

优化规划布局：住宅小区应与城市公共交通连接，鼓励创新规划设计，充分利用立体空间，设置下沉庭院、架空平台等公共空间，打造高品质社区。

完善配套设施：落实公共服务配套设施规定，推进未来社区建设，鼓励集中布局公服设施，推动托育、老幼融合和医养结合，科学布局充电桩和智能快递柜。

加强环境协调：强化城市重要节点和主干道沿线住宅建筑风格，加大退让距离，鼓励采用屋顶绿化和垂直绿化。

提升居住功能：套内空间布局应满足多样家庭结构和生活方式，提高建筑层高，实行人车分流，设置无障碍设施和适老化措施，鼓励提供个性化智能家居系统。

保障住宅质量：加强对开裂、渗漏等常见问题的预防和治理，实行“业主开放日”制度，探索建立房屋体检、养老金和保险制度。

提高安全性能：提高住宅建筑耐火等级，防止电动自行车充电场所火灾，鼓励采用建筑幕墙系统，设置防坠落安全设施和防滑措施。

注重绿色节能：推动绿色建筑等级达到二星级及以上，鼓励超低能耗建筑标准，利用可再生能源，采用绿色环保建材，降低室内污染物浓度。

建设智慧住区：打造现代化、智慧化生活环境，搭建社区智慧服务平台，建设多功能、全方位、立体化安防自动化管理系统。

实现精细运维：鼓励设置公共区域交付标准实体展示区，实施专业化高品质物业服务，提供定制化、个性化特约服务。