杭州楼市进入了“年中冲刺季”。 目前,杭州至少有240个楼盘在售,据不完全统计,8月份还将有10多个楼盘开盘,其中有不少是今年的首开楼盘,多盘位于萧山。 改善大户型继续受到市场追捧,锦上万象府、岸芷丁香等突破板块限价的千万级改善房源,依然去化不错,前者首开中签率仅13%。 杭州改善市场发力 多个大户型楼盘热销 根据浙江省社会科学院经济研究所发布的《2025年浙江省房地产市场半年报》,杭州房地产市场在全省率先企稳回升,二季度商品房销售面积达312.7万平方米,同比增长23.5%。 杭州市房管局最新数据显示,6月份杭州新房成交量环比增长37.8%,二手房交易量同比上涨41.2%。 而据贝壳研究院数据,杭州的改善型购房需求占比,从去年的31.5%上升至今年的43.8%,大户型、高品质住宅受到更多青睐。90平方米以下小户型的成交占比则从去年的45.2%下降至38.6%。这表明购房者更加注重居住品质。 数据的背后,是杭州多个改善型大户型楼盘的热销现状。截至7月20日,杭州一些热门区域的新盘“开盘即售罄”现象已经再次出现。 安琪儿板块的锦上万象府,在7月19日二次开盘,推出63套高层,户型面积183-251平方米,精装均价67600元/平方米,较首次开盘上浮了2000元/平方米,依然吸引317组登记,中签率19.87%,并且当日售罄。 位于钱塘新区的湖畔云著,推出的178套住宅在4小时内全部售罄,均价达到38500元/平方米,比去年同期上浮约15%。 钱江新城二期板块的首个不限价楼盘——杭序府,开盘均价达到59098元/平方米,尽管比周边项目高出约13%,在6月份首开时推出的112套房源,依然吸引了323组家庭报名登记,中签率为34.67%,直接售罄。 目前,杭序府第二批次房源预售证已公示,将在7月底8月初再次开盘。 正是因为杭州改善市场的发力热销,杭州楼市格局也随之重塑。中指研究院日前发布的《2025年1-6月杭州房地产企业销售业绩排行榜》显示,滨江集团、绿城中国、建发房产位居前三位,销售额分别为396.6亿元、258.6亿元、176.7亿元。 杭州多个高端项目陆续入市 萧山奥体板块最吸睛 进入7月份,随着天气的炎热,杭州楼市也进入了传统的淡季,购房者的消费欲望开始降低,市场似乎有点疲软,客户转化率也变低了。 整个购房市场分化特征也很显著,高端改善市场依然韧性较强,刚需市场则呈现去化艰难。 位于奥体板块的奥映鸣翠府,在7月23日领出预售证,作为取消限价后的首个入市项目,尽管套均总价2000万元以上,但市场关注度依然居高不下。 位于钱塘区的建发云启钱湾,5月份推出首批64套建筑面积约146平方米的一线江景高层,精装均价约30175元/平方米,首开即售罄;在7月18日新推143-255平方米的别墅房源,总价1235万元/套起;高层100-146平方米房源预计在7月底或8月初加推,精装均价约30200元/平方米,主打江景资源与代建学校配套。 想在8月份入市的购房者,可以紧盯奥体、钱江新城二期、安琪儿地块等核心区的优质新盘,或把握二手次新房的“捡漏”机会。 对于周边配套有所欠缺的高总价楼盘,则需要更为谨慎一些。 8月杭州新盘速览 招商蛇口·天青岳 位于拱墅区,东至善贤人家,南至规划道路,西至沈半路,北至上塘河。 项目为待售叠拼楼盘,主力户型为335平方米的4室2厅5卫。 周边交通便捷,就在地铁善贤站旁,距离武林广场在5公里内,拥有一线上塘河的景色。 教育资源丰富,周边有杭州市外语实验小学、杭州市源清中学等,医疗和商业配套也较为成熟,直线3公里范围内有多家医院和商场。 锦上万象府 位于上城区城东新城,由滨江集团、兴耀集团、建杭置业联合开发,是安琪儿地块的“顶流”。 项目在7月中旬加推2幢、6幢共63套高层房源,均价67600元/平方米。此次加推有317组家庭报名登记,整体中签率19.87%。加推之后,高层房源全部售罄。后续还剩24套户型面积283-340平方米的叠墅待售,预计8月份入市。 小区距地铁4号线新塘站直线距离约800米,距地铁1号线、18号线(建设中)闸弄口站直线距离约1.5公里。教育、医疗和商业资源都很丰富。 滨江·浩运府 位于萧山区中心,紧邻金山路、金惠路,定位为高端改善型住宅。 预计8月份首开,将推出222套高层、34套排屋。高层户型面积218-318平方米,预计价格5.5万-6万元/平方米;排屋户型面积388-538平方米,预计价格8万-9万元/平方米,约3000万元/套起。 小区距离最近的地铁是5号线博奥路站,直线距离约400米,周边生活配套完善,有加州阳光·开元广场、星光天地等多家商场,还有多个公园,能满足居民医疗、购物、休闲等需求。 华润置地·元起观潮府 是华润置地入杭20周年的重点作品,位于上城区城东新城运河畔。 共186套房源,4幢高层户型面积225-270平方米,3幢叠墅户型面积260-420平方米。 周边配套成熟,交通便利,可便捷享受城市各项优质资源。 8月即将首开,价格待公布。 绿城·知海棠 位于之江度假区核心腹地,东至枫桦东路,北至四号浦路。 规划18幢精装高层,主打户型面积106-164平方米改善户型,约2.2低密容积率。 楼盘东揽一线钱塘江景,周边有学军云栖小学、西投银泰城、浙大一院之江院区。 滨江·咏舟府 计划在8月首开,位于余杭区云城核心区,云门大街与景腾北路交叉口西南侧。 规划8幢15-26层高层住宅,起步户型面积预计120-175平方米之间。 周边有天元公学,距离龙湖天街约400米,约700米外有云门公园,距离3号线龙舟北路站约400米。 建发英冠·宸云 位于萧山区钱江世纪城振宁路和民和路交叉口。预计8月中旬开放样板间,8月底9月初首开。是高层加排屋的改善盘,高层户型面积199平方米、排屋户型面积370-420平方米。 楼盘西侧可以看到五堡河景和奥体城市天际线,800多米外就是地铁2号线振宁路站。 英冠绿城·春来晴翠 位于滨江区浦沿街道,江南科学城的核心区,主力户型面积105-169平方米。 距离在建的地铁4号线三期南延段的浦炬街站直线约100米,TOD模式便捷出行。周边还有滨江宝龙城、开元广场等大型商业,距离省儿保滨江院区直线约5公里。 单价待公布,计划8月首开。 海威中天·安濮逸庭 位于萧山城厢中新区域,周边配套成熟,高层户型面积210-280平方米,排屋410-510平方米。 目前对外表示不限价,预期6万元/平方米以上,瞄准高端客群。不过价格高于周边二手次新房,同区域的钱塘明月挂牌价格只有5.56万元/平方米左右,性价比有待观察。 距离地铁5号线育才北路站480米、人民广场站900米。周边500米内有萧山万象汇,宝龙广场则在2.1公里外。 芝澜月华轩 位于钱江新城二期,是绿城的“蓝色钱江2.0”系,目前销售对外表示价格可能在7.5万-8万元/平方米,总价1200万元/套起。户型面积为183-379平方米大平层,主力户型面积则是260-320平方米。 拥有钱江贝赛思实验学校、钱江外国语学校等国际学校资源。距离最近的地铁站是地铁9号线和机场快线的换乘站御道站。 |