杭州楼市进入了“年中冲刺季”。 目前，杭州至少有240个楼盘在售，据不完全统计，8月份还将有10多个楼盘开盘，其中有不少是今年的首开楼盘，多盘位于萧山。 改善大户型继续受到市场追捧，锦上万象府、岸芷丁香等突破板块限价的千万级改善房源，依然去化不错，前者首开中签率仅13%。 杭州改善市场发力 多个大户型楼盘热销 根据浙江省社会科学院经济研究所发布的《2025年浙江省房地产市场半年报》，杭州房地产市场在全省率先企稳回升，二季度商品房销售面积达312.7万平方米，同比增长23.5%。 杭州市房管局最新数据显示，6月份杭州新房成交量环比增长37.8%，二手房交易量同比上涨41.2%。 而据贝壳研究院数据，杭州的改善型购房需求占比，从去年的31.5%上升至今年的43.8%，大户型、高品质住宅受到更多青睐。90平方米以下小户型的成交占比则从去年的45.2%下降至38.6%。这表明购房者更加注重居住品质。 数据的背后，是杭州多个改善型大户型楼盘的热销现状。截至7月20日，杭州一些热门区域的新盘“开盘即售罄”现象已经再次出现。 安琪儿板块的锦上万象府，在7月19日二次开盘，推出63套高层，户型面积183-251平方米，精装均价67600元/平方米，较首次开盘上浮了2000元/平方米，依然吸引317组登记，中签率19.87%，并且当日售罄。 位于钱塘新区的湖畔云著，推出的178套住宅在4小时内全部售罄，均价达到38500元/平方米，比去年同期上浮约15%。 钱江新城二期板块的首个不限价楼盘——杭序府，开盘均价达到59098元/平方米，尽管比周边项目高出约13%，在6月份首开时推出的112套房源，依然吸引了323组家庭报名登记，中签率为34.67%，直接售罄。 目前，杭序府第二批次房源预售证已公示，将在7月底8月初再次开盘。 正是因为杭州改善市场的发力热销，杭州楼市格局也随之重塑。中指研究院日前发布的《2025年1-6月杭州房地产企业销售业绩排行榜》显示，滨江集团、绿城中国、建发房产位居前三位，销售额分别为396.6亿元、258.6亿元、176.7亿元。 杭州多个高端项目陆续入市 萧山奥体板块最吸睛 进入7月份，随着天气的炎热，杭州楼市也进入了传统的淡季，购房者的消费欲望开始降低，市场似乎有点疲软，客户转化率也变低了。 整个购房市场分化特征也很显著，高端改善市场依然韧性较强，刚需市场则呈现去化艰难。 位于奥体板块的奥映鸣翠府，在7月23日领出预售证，作为取消限价后的首个入市项目，尽管套均总价2000万元以上，但市场关注度依然居高不下。 位于钱塘区的建发云启钱湾，5月份推出首批64套建筑面积约146平方米的一线江景高层，精装均价约30175元/平方米，首开即售罄；在7月18日新推143-255平方米的别墅房源，总价1235万元/套起；高层100-146平方米房源预计在7月底或8月初加推，精装均价约30200元/平方米，主打江景资源与代建学校配套。 想在8月份入市的购房者，可以紧盯奥体、钱江新城二期、安琪儿地块等核心区的优质新盘，或把握二手次新房的“捡漏”机会。 对于周边配套有所欠缺的高总价楼盘，则需要更为谨慎一些。 8月杭州新盘速览 招商蛇口·天青岳 位于拱墅区，东至善贤人家，南至规划道路，西至沈半路，北至上塘河。 项目为待售叠拼楼盘，主力户型为335平方米的4室2厅5卫。 周边交通便捷，就在地铁善贤站旁，距离武林广场在5公里内，拥有一线上塘河的景色。 教育资源丰富，周边有杭州市外语实验小学、杭州市源清中学等，医疗和商业配套也较为成熟，直线3公里范围内有多家医院和商场。 | 
